SEGÚN DATOS DE LA PLATAFORMA OCTAVO PISO, SOBRE MÁS DE 200.000 CASOS, EL INDICADOR DESCENDIÓ UN 1% RESPECTO DE 2025 Y SE UBICA EN TORNO AL 17%. LOS BARRIOS CERRADOS REGISTRAN NIVELES DE INCUMPLIMIENTO LEVEMENTE SUPERIORES A LOS EDIFICIOS.
La morosidad en el pago de expensas mostró una moderada mejora durante los primeros meses de 2026, aunque continúa en niveles elevados y sigue siendo una de las principales preocupaciones para la administración de consorcios y barrios cerrados.
Según datos relevados entre enero y mayo por Octavo Piso, la plataforma de gestión de consorcios y barrios cerrados, este año la morosidad promedio se ubicó en torno al 17%, un 1% por debajo del promedio registrado durante el mismo período de 2025, cuando había alcanzado el 18%.
Si bien la comparación se realiza entre períodos no equivalentes, un año completo frente a los primeros 5 meses del siguiente, la tendencia refleja una leve mejora en los niveles de cobrabilidad, a pesar de darse en un contexto de crecimiento de la mora en la economía, en general.
Evolución mensual
En el último mes relevado, correspondiente a mayo de 2026, la morosidad general fue del 16,56%. Al analizar el comportamiento mensual del indicador, se observa una relativa estabilidad a lo largo del año, con una tendencia descendente hacia el cierre del período analizado.
La evolución mensual, en el nivel de morosidad, fue la siguiente: enero (17,11%), febrero (17,70%) marzo (16,83%) abril (16,80%) y mayo (16,56%).
Los datos muestran que, tras el pico registrado en febrero, la morosidad comenzó a reducirse gradualmente hasta alcanzar su nivel más bajo del año en mayo.
Más alta en barrios cerrados que edificios
El análisis de tipo de unidad funcional revela diferencias en el comportamiento de pago. Durante los primeros 5 meses de 2026, los barrios cerrados registraron una morosidad promedio de 17,76%, mientras que en los edificios el promedio fue de 16,76%, o sea 1% menos.
La tendencia también se reflejó en mayo, cuando los barrios cerrados presentaron una morosidad de 17,28%, frente al 16,32% observada en edificios.
La situación contrasta con la registrada durante 2025, cuando los edificios mostraron un nivel de morosidad levemente superior al de los barrios cerrados. En ese período, el promedio anual fue de 18,09% para edificios y de 17,87% para barrios cerrados.
Sobre las posibles razones de esta leve mejora en el nivel de mora, Diego Espada, cofundador de Octavo Piso, señaló algunas acciones implementadas por las administraciones para fortalecer la cobrabilidad. Entre ellas, un mayor seguimiento de las deudas, el envío de recordatorios de pago, los procesos de regularización de saldos pendientes y la incorporación de herramientas digitales que simplifican el pago.
Los desafíos que vienen
A pesar de la mejora registrada durante los primeros meses del año, el nivel de morosidad continúa siendo significativo. El incumplimiento en el pago de expensas sigue ejerciendo presión sobre la caja mensual de los consorcios y barrios cerrados, afectando la capacidad de afrontar gastos operativos, mantenimiento y servicios comunes.
“La evolución de los próximos meses será determinante para confirmar si la tendencia descendente logra consolidarse o si responde a una variación coyuntural. Mientras tanto, la cobrabilidad continúa siendo uno de los principales desafíos estructurales para la administración de propiedades en Argentina”, señaló Espada.
