JLL Argentina se complace en anunciar la publicación de su informe sobre el mercado de oficinas de Buenos Aires correspondiente al tercer trimestre de 2024. Este análisis muestra estabilidad en el sector inmobiliario corporativo de la ciudad argentina más importante, con algunos puntos positivos.
Aspectos destacados del informe:
1.Inventario y nuevas incorporaciones: El stock total de oficinas corporativas alcanzó los 2.127.399 m², con la adición de 19.036 m² en el submercado Norte CABA.
2.Crecimiento y absorción: El mercado de oficinas de Buenos Aires experimentó una absorción neta positiva de 22.593 m², atribuida principalmente a la considerable ocupación de espacios en dos edificios. La absorción se distribuyó entre oficinas de Clase A (9.535 m²) y Clase B (13.058 m²).
3.Tasa de vacancia: La vacancia promedio del mercado mostró una leve mejoría, descendiendo al 15,5 % desde el 15,8 % del trimestre anterior. Este modesto descenso mantiene a este indicador en el rango de valores observado desde la salida de la pandemia.
4.Variaciones por submercado: Se observaron diferencias significativas entre submercados. Macrocentro Sur presentó la vacancia más alta, con un 32,9 %, mientras que el submercado Sur CABA (que incluye el Distrito Tecnológico de Parque Patricios) registró la tasa más baja, con un 5,2%.
5.Estabilidad en los precios: Los precios pedidos de alquiler se mantuvieron casi sin cambios, con un promedio de USD 23,0 por metro cuadrado. Los espacios Clase A alcanzaron los USD 26,6 por metro cuadrado, mientras que las oficinas de inmuebles Clase B se mantuvieron en USD 21,2 por metro cuadrado, ambas sin cambios significativos respecto al trimestre anterior.
La absorción neta positiva, junto con la escasa variación en los precios y la leve disminución de la vacancia, sugieren un panorama de estabilidad para el sector inmobiliario corporativo de la ciudad.
