PAGAR EXPENSAS SE VOLVIÓ UNA TORTURA MENSUAL EN CABA. HABLAMOS DE CIFRAS QUE SUPERAN LOS $250.000 EN EDIFICIOS SIN AMENITIES Y QUE EN LOS QUE SÍ LOS TIENEN —PILETA, GIMNASIO, SEGURIDAD— SUPERAN LOS $300.000. TODO ESTO CON UNA INFLACIÓN QUE NO DA RESPIRO Y BOLSILLOS CADA VEZ MÁS AJUSTADOS. LA PREGUNTA NO ES SI MOLESTA, SINO QUÉ PODEMOS HACER CON ESO.
He comprobado que se puede pagar menos sin resignar calidad de vida ni vivir en edificios que parecen abandonados, disminuyendo las expensas en edificios con amenities a menos de $100.000.-
¿Por dónde comenzar?
1.Eliminá el gasto más alto: el encargado fijo. El 34% de las expensas se va en sueldos y cargas sociales, es el rubro más pesado. ¿La solución? Diseñar edificios sin necesidad de un encargado, con un servicio de limpieza tercerizada algunos días por semana. ¿Resultado? Mismo edificio, 70% menos de gasto.
2.Tecnología que trabaja por vos. ¿Sabés cuánto te cuesta la seguridad humana? Una fortuna. Por eso, usamos seguridad electrónica: cámaras, sensores, cerraduras inteligentes. Menos gasto, más control, más tranquilidad.
3.Eficiencia desde el diseño. No es solo qué hacés, es cómo lo diseñás; por ejemplo, las piletas pueden construirse con un vinilo importado que requiere menos mantenimiento. Nada de espacios para guardar basura en cada piso: bajás tu bolsa. Menos gente, menos costos.
4.El control del gasto no se terceriza. Acordate: licitaciones cada seis meses, comparar presupuestos, exigir eficiencia. Edificio que no controla, edificio que derrocha.
5.Energía inteligente. LEDs, sensores de movimiento, paneles solares. No es ciencia ficción, es lógica financiera. La inversión se amortiza sola en pocos años.
Actualmente, los edificios que ponen en práctica estas alternativas cuentan con expensas entre 50 y 70 mil pesos. Si vas a comprar una propiedad, pensá también en cuánto te va a costar mantenerla. No compres solo metros, comprá diseño inteligente.
Si ya sos parte de un consorcio, empezá a proponer este tipo de cambios. Quizás no puedas implementarlos todos, pero cada uno que logres bajará la cuenta y te acercará un poco más a tu objetivo final: ser dueño sin que te fundan las expensas.
POR JUAN MANUEL TAPIOLA,
CEO de Desarrolladora Spazios y
autor del libro “Cómo ser dueño en Argentina”
