EL VALOR EFECTIVO DEL METRO CUADRADO EN CABA SE MANTUVO DENTRO DEL RANGO REGISTRADO DURANTE LA PRIMERA MITAD DE 2026. LA BRECHA ENTRE EL PRECIO PUBLICADO Y EL DE CIERRE CONTINÚA CERCA DEL 5%, UNO DE LOS NIVELES MÁS BAJOS DE LOS ÚLTIMOS AÑOS.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires cerró el primer semestre de 2026 mostrando señales de consolidación. De acuerdo con el último informe del Índice M2 Real, elaborado por REMAX en conjunto con la Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario, el valor promedio efectivo del metro cuadrado en CABA se ubicó en USD 2.108 en junio.
Si bien junio registró un valor levemente inferior al de mayo (USD 2.200), el promedio se mantiene dentro del rango de valores observados durante todo el primer semestre del año, cuando el metro cuadrado osciló entre USD 2.084 y USD 2.200. Este comportamiento confirma un escenario de estabilidad de precios luego del proceso de recomposición que experimentó el mercado durante 2025.
Otro dato relevante que consolida esta nueva etapa del mercado es la diferencia entre el precio publicado y el precio efectivo de cierre. En junio de 2026 la brecha fue de -5,11%, prácticamente en línea con el resto del semestre y muy por debajo de los niveles observados entre 2020 y 2023, cuando solía ubicarse entre el 7% y el 8%. Esta convergencia muestra un mercado con expectativas más alineadas entre compradores y vendedores.
“El primer semestre dejó una señal muy clara, el mercado encontró un punto de equilibrio. Después de la recuperación de precios que vimos durante 2025, este año los valores comenzaron a estabilizarse y eso genera un escenario mucho más previsible tanto para quienes venden como para quienes compran. Hoy vemos un mercado más maduro, con expectativas alineadas entre las partes y con operaciones que se concretan sobre bases mucho más realistas que en años anteriores”, comentó Sebastian Sosa, presidente y co-fundador de REMAX Argentina & Uruguay.
El dinamismo continúa concentrándose en las propiedades de menor ticket, que funcionan como principal termómetro de la actividad. En junio, los departamentos de un ambiente promediaron USD 2.203 por m², los de dos ambientes USD 2.146 por m² y los de tres ambientes USD 2.021 por m², manteniéndose dentro de los rangos registrados durante el semestre.
Más allá de las variaciones mensuales, los datos del Índice M2 Real muestran que el mercado transitó el primer semestre con un comportamiento consistente, registrando oscilaciones moderadas tanto en el valor efectivo del metro cuadrado como en la brecha de negociación entre compradores y vendedores. Esta evolución refuerza la consolidación de un escenario más previsible y equilibrado para la toma de decisiones.
En esa línea, Sosa señaló: “De cara a la segunda mitad del año esperamos un mercado con mayor nivel de actividad que de variación de precios. El crédito hipotecario sigue ganando protagonismo y, si continúa ampliándose la oferta financiera, puede convertirse en uno de los principales motores de la demanda”.
En paralelo, el sector comienza a atravesar una serie de cambios estructurales que delinean un nuevo escenario para la actividad inmobiliaria. En ese contexto, además del impulso del financiamiento, Sosa marcó que las iniciativas orientadas a la desregulación, la simplificación de procesos y una mayor competencia pueden contribuir a construir un mercado más moderno, transparente y profesional, siempre con el foco puesto en brindar un mejor servicio a quienes compran y venden propiedades. Asimismo, señaló que todo indica que el mercado está entrando en una etapa en la que el volumen de operaciones tendrá más protagonismo que las variaciones de precios, lo que permitiría consolidar un mercado más dinámico, previsible y saludable para todos los actores.
Con un primer semestre que confirmó la estabilidad de los valores y una brecha de negociación históricamente baja, el mercado inmobiliario comienza a transitar una etapa de mayor previsibilidad, donde el financiamiento, la modernización del sector y el crecimiento de la actividad marcarán el rumbo de los próximos meses.
