PUNTA DEL ESTE SE ENCAMINA A UNA TEMPORADA RÉCORD Y LOS ARGENTINOS VUELVEN A SER PROTAGONISTAS. ENTRE ENERO Y MARZO DE ESTE AÑO INGRESARON AL PAÍS CASI 975.000 TURISTAS ARGENTINOS, UN 50 % MÁS QUE EL VERANO ANTERIOR, CON UN GASTO PROMEDIO DE USD 601 POR PERSONA. EL REPUNTE CONFIRMA UNA TENDENCIA CLARA: LA REGIÓN RECUPERA DINAMISMO Y LA PREFERENCIA POR DESTINOS DE ALTA GAMA VUELVE A CONSOLIDARSE.
A esto se suma un fenómeno que amplía la base de demanda: la reaparición de la clase media argentina en Punta del Este, que impulsó una fuerte ocupación en propiedades de entre USD 5.000 y 10.000 la primera quincena, casi completamente reservadas para la temporada 2026.
En este contexto, Miranda Bosch Real Estate & Art —referente en Uruguay y en el segmento premium— identifica las propiedades más elegidas por los argentinos y las principales tendencias de cara al verano.
Principales tendencias del mercado premium
1. Demanda argentina consolidada:
Con un tipo de cambio más equilibrado y mayor previsión en las reservas, los argentinos vuelven a mirar la costa uruguaya como su destino preferido de veraneo de alta gama. Las zonas más consultadas son José Ignacio, La Barra, Manantiales y Playa Brava, con fuerte demanda de propiedades frente al mar.
2. Casas y departamentos con amenities exclusivos:
Predominan las consultas por casas con pileta, amplios jardines y vista al mar, junto con departamentos de lujo en Península y Playa Brava que ofrecen servicios hoteleros, seguridad y espacios comunes de alto nivel.
3. Inversión con valor patrimonial.
Uruguay reafirma su rol como plaza segura y dolarizada, valorada por la estabilidad jurídica y la proyección de largo plazo.
Si bien las propiedades premium alcanzan valores superiores a USD 25.000 por quincena en temporada alta, la rentabilidad anual real suele ubicarse en el orden del 2 % al 3 %, una vez descontados mantenimiento e impuestos. En este segmento, la motivación principal continúa siendo la preservación de valor patrimonial, más que el rendimiento financiero.
4. Alta ocupación en el segmento top:
Las propiedades más exclusivas están prácticamente agotadas para las fiestas y enero, lo que marca un regreso anticipado del público argentino de mayor poder adquisitivo.
5. Experiencia integral de lifestyle:
La propuesta uruguaya combina gastronomía, arte, naturaleza y servicios personalizados, en un entorno seguro y selectivo, muy valorado por quienes priorizan bienestar y desconexión.
“Los argentinos vuelven con fuerza a Uruguay, no solo como turistas sino también como compradores e inquilinos vacacionales de primer nivel. Esa combinación de uso recreativo y valor de inversión está marcando un nuevo estándar”, comenta Robustiano Casares Demaria, de Head of Business de Uruguay de Miranda Bosch Real Estate & Art.
“En nuestra cartera observamos un movimiento claro hacia casas frente al mar y departamentos premium que se ocupan con mucha anticipación. La conversión del dólar, la conectividad aérea y la percepción de calidad de vida consolidan a Uruguay como destino top para el segmento premium argentino “, concluye.
Así, Argentina recupera su protagonismo en la costa uruguaya, confirmando que la combinación entre turismo selectivo, inversión inmobiliaria y estilo de vida vuelve a ser una fórmula ganadora para el verano 2026.
