LOS DATOS, DEL REGISTRO PÚBLICO DE ADMINISTRADORES DE CONSORCIOS (RPA) DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES, MUESTRAN TAMBIÉN UNA FUERTE REDUCCIÓN EN EL MONTO DE LAS MULTAS.
Las sanciones aplicadas a administradores de consorcios en la Ciudad de Buenos Aires registraron una fuerte caída durante el primer semestre de 2026. De acuerdo con datos del Registro Público de Administradores (RPA) de la Ciudad de Buenos Aires, citados por el portal Pequeñas noticias, la cantidad de disposiciones sancionatorias por infracciones a la Ley 941 descendió un 62,4% respecto del mismo período del año anterior.
La baja también se reflejó en el monto de las multas. Durante los primeros 6 meses del año, el total sancionado alcanzó los $122.884.000, frente a los $399.864.060 registrados en igual lapso de 2025, lo que representa una disminución del 69,3%. Si la comparación se realiza en dólares, el descenso fue todavía mayor: de US$355.808 a US$86.988, un 75,6% menos.
En términos de cantidad de administradores alcanzados, las cifras también muestran una reducción significativa. Mientras que en la primera mitad de 2025 fueron sancionados 191 administradores, en el mismo período de 2026 la cifra bajó a 73, una caída del 61,8%. En total, se dictaron 68 disposiciones sancionatorias durante los primeros seis meses del año, frente a las 181 del mismo período de 2025.
La evolución mensual permite observar con mayor claridad esta tendencia. Enero fue el mes con mayor cantidad de sanciones, con 19 disposiciones, seguido por febrero, con 16, y marzo, con 13. En abril se registraron 9, mientras que mayo y junio fueron los meses con menor cantidad, con 8 disposiciones cada uno.
Otro dato que surge del relevamiento es que el 41% de las sanciones ordenadas durante el semestre fueron recurridas ante la Justicia: se trató de 28 disposiciones sobre el total de 68.
Para Diego Espada, uno de los creadores de Octavo Piso, plataforma de gestión de edificios y barrios cerrados, la reducción de las sanciones puede leerse también en el marco de una administración que incorpora herramientas destinadas a transparentar y ordenar los procesos, lo que también lleva a una disminución de errores y arbitrariedades.
“Si bien las razones de esta mejora pueden ser muchas, debemos decir que una buena gestión necesita información ordenada, procesos claros y seguimiento permanente. Cuando el administrador cuenta con herramientas que centralizan la información y facilitan las tareas, también se reducen las posibilidades de cometer errores u omitir cuestiones importantes”, señaló Espada.
En esa línea, el creador de Octavo Piso consideró que “el tener la información totalmente digitalizada y disponible para los propietarios e inquilinos, hace que la gestión de los administradores pueda orientarse más a la resolución de temas de fondo o la búsqueda de soluciones creativas frente a necesidades de los consorcios”.
Más allá de las posibles causas detrás de la disminución, los números muestran una tendencia concreta durante la primera mitad del año. Todos los principales indicadores, comparados con el primer semestre de 2025, registraron variaciones hacia la baja: cantidad de disposiciones, administradores sancionados y montos de las multas, tanto en pesos como en dólares. La única excepción fue la cantidad de apercibimientos, que pasó de no registrar casos en el primer semestre de 2025 a contabilizar 3 durante el mismo período de 2026.
Los datos del RPA permiten así dimensionar un cambio significativo en el nivel de sanciones aplicado a los administradores porteños durante los primeros seis meses de 2026.
Para el sector de la administración consorcial, el desafío pasa ahora por sostener una gestión cada vez más ordenada, precisa y transparente, apoyada también en herramientas que permitan transparentar, reducir errores y mejorar el seguimiento de las obligaciones cotidianas.
