LOS COMPRADORES EXTRANJEROS YA NO BUSCAN SOLO UNA PROPIEDAD; DESEAN UNA EXPERIENCIA COMPLETA QUE INCLUYA ASESORAMIENTO LEGAL Y CONTABLE, GESTIÓN DE PROPIEDADES Y RECOMENDACIONES SOBRE ESTILO DE VIDA LOCAL
En un contexto económico donde el dólar rinde más y el metro cuadrado local se encuentra en niveles competitivos, Buenos Aires se consolida como un destino atractivo para compradores internacionales, que buscan propiedades de lujo en barrios exclusivos como Recoleta, Palermo, Belgrano y Puerto Madero.
El mercado inmobiliario consolida su proceso de recuperación, con señales claras de reactivación tanto en precios como en el volumen de operaciones. Según los últimos relevamientos del sector, el valor del metro cuadrado registra incrementos sostenidos y acumula una suba superior al 10% en los últimos doce meses, reflejando un cambio de tendencia luego de varios años de retracción y ajuste de valores.
En Informe Construcción reportan que en octubre de 2025 el metro cuadrado de departamentos en CABA se ubicó alrededor de USD 2.452/m², con aumentos acumulados de ~5,5 % en 2025, y que en barrios premium Puerto Madero alcanzó USD 6.163/m², Palermo USD 3.411/m² y Núñez USD 3.344/m².
Tendencias: qué priorizan los compradores internacionales
Los inversores internacionales que llegan no solo buscan una propiedad: buscan un estilo de vida. Prefieren unidades amplias, con diseño contemporáneo, amenities de nivel hotelero y buena conectividad con zonas verdes o circuitos culturales.
Los barrios más demandados son Recoleta, Palermo Chico, Puerto Madero y Belgrano R, donde predominan los departamentos en edificios clásicos remodelados o desarrollos boutique de menos de diez unidades. Otro segmento en auge es el de casas con jardín o terrazas amplias, especialmente entre compradores que planean combinar residencia y home office.
Un nuevo perfil de comprador y un desafío para las inmobiliarias
En los círculos de propiedades exclusivas, es cada vez más frecuente que los propios clientes —compradores o vendedores— se conecten directamente entre sí. En eventos sociales o entornos profesionales, las conversaciones pueden derivar en negociaciones privadas, sin la intervención de un broker.
Esta tendencia redefine la competencia del sector: ya no solo son otras inmobiliarias, sino los propios clientes actuando como intermediarios informales.
Este fenómeno obliga a las firmas de lujo a demostrar su valor diferencial: la capacidad de profesionalizar y optimizar cada operación, desde la valuación hasta la negociación final”, explican de Miranda Bosch.
¿Cómo aportar valor real?
La importancia radica en ofrecer un enfoque 360° para los inversores extranjeros:
- Asesoramiento contable y legal internacional, adaptado a la normativa local.
- Curaduría de propiedades en zonas estratégicas, con foco en diseño y calidad arquitectónica.
- Orientación en estilo de vida, incluyendo servicios personalizados, recomendaciones culturales y acompañamiento post-compra.
“Hoy los compradores buscan más que una propiedad: buscan integrarse a una ciudad, vivirla. Nuestro rol es acompañarlos en cada paso, desde la inversión hasta la experiencia cotidiana”, señala Francisco Bosch, Co-founder de Miranda Bosch Real Estate & Art.
Un mercado con valor y proyección
La combinación de precios atractivos, estabilidad en la demanda extranjera y el creciente interés por vivir en Buenos Aires —reconocida por Time Out entre las 10 mejores ciudades del mundo para vivir en 2025— sitúa al mercado local en un punto de inflexión.
La oportunidad no está solo en comprar bien, sino en hacerlo de forma profesional, segura y con acompañamiento experto.
