A PESAR DE LA DESACELERACIÓN EN OTROS MERCADOS INMOBILIARIOS DE LOS ESTADOS UNIDOS, MIAMI REAFIRMA SU ROL COMO DESTINO ESTRELLA PARA EL CAPITAL EXTRANJERO. EN EL ÚLTIMO AÑO CONCENTRÓ EL 10% DE TODAS LAS COMPRAS INMOBILIARIAS INTERNACIONALES EN EE.UU., CON LOS ARGENTINOS AL FRENTE DEL RANKING.
Ni la suba de tasas, ni la incertidumbre política en la región detienen la avanzada argentina sobre el mercado inmobiliario de Miami. Solo entre agosto de 2023 y julio de 2024, los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach y Martin recibieron inversiones extranjeras por U$S 3.100 millones, según datos de Miami Realtors.
Esa cifra representa un 10% del total de transacciones internacionales en Estados Unidos, consolidando al sur de Florida como un polo patrimonial para los bolsillos más sofisticados de América Latina.
Aunque el mercado inmobiliario global se enfría en algunas regiones de Estados Unidos, Miami va a contramano: los números crecen y detrás hay razones concretas, como desarrollos con alto potencial o líneas de crédito más accesibles para extranjeros. Esta región vuelve a posicionarse como un destino estratégico para quienes buscan proteger su capital.
Este nuevo ciclo de oportunidades responde a una combinación de factores: una oferta más amplia en zonas clave, mayor flexibilidad financiera para no residentes y una renovada convicción entre los inversores de que es preferible comprar una propiedad en dólares en un mercado seguro como Miami, que inmovilizar capital en economías volátiles de la región.
Desde el plano inmobiliario, se perciben señales claras de consolidación. “Miami sigue destacándose por su seguridad jurídica, reglas claras para invertir y opciones de financiamiento que permiten acceder a propiedades premium desde montos razonables. Además, tras la pandemia, se consolidó un cambio de mentalidad: muchos clientes priorizan activos que combinen rentabilidad con valor de uso, como propiedades bien ubicadas que pueden disfrutarse o incorporar al portafolio”, señala Maru Alvarez Vitale, Co-Founder de Swann Realty Partners, firma experta en real estate en Miami.
Por otro lado, Andrés Aller, director ejecutivo de Aller & Co, destaca: “Florida en general, y Miami en particular, continúan siendo extremadamente atractivos para el inversor extranjero por varios motivos. Se trata de una combinación de factores que se retroalimentan: calidad de vida, un entorno estatal pro-negocios y un crecimiento poblacional muy fuerte”
Entre otros fundamentos, Aller menciona la reciente eliminación del sales tax sobre los alquileres comerciales (a partir de octubre de 2025), la ausencia de impuesto a la renta para individuos y el fuerte crecimiento poblacional: de 18,8 millones en 2010 a más de 23,3 millones en 2023.
Estos elementos estructurales explican por qué, incluso en un contexto global más moderado, el apetito inversor por Miami no solo persiste, sino que se intensifica.
Quiénes están invirtiendo: del C-level al patrimonio familiar
Detrás del boom del ladrillo en Miami hay una constante: los argentinos encabezan, una vez más, el ranking de compradores internacionales. Representan el 18% del total de operaciones extranjeras en la ciudad, seguidos por Colombia (14%), Canadá (8%), Brasil (6%) y México (6%), según el informe de Miami Realtors.
Pero, ¿quiénes son estos nuevos inversores? Ya no se trata solo de grandes empresarios o figuras del jet-set, sino de perfiles cada vez más diversos, aunque con un mismo objetivo: proteger su capital en dólares con una inversión segura y rentable.
“Vemos un perfil de inversor cada vez más informado, que busca rentabilidad combinada con valor patrimonial y respaldo legal”, señalan desde Swann Realty Partners.
Si bien no hay un único patrón, la mayoría de los clientes argentinos tiene entre 45 y 65 años, patrimonio consolidado y una clara estrategia de diversificación. Muchos son profesionales senior o empresarios, otros son familias que ya residen en Estados Unidos o planean hacerlo a futuro, y también hay emigrados recientes que eligen el real estate como resguardo de valor.
“Casi todos nuestros clientes argentinos tienen entre 45 y 65 años y compran con un objetivo claro: proteger su capital en dólares a través de una inversión inmobiliaria sólida y rentable. La mayoría lo hace con un enfoque puramente financiero, aunque algunos también valoran que la propiedad pueda tener un uso personal o familiar en el futuro, si así lo deciden”, agrega la experta Alvarez Vitale.
¿Dónde invierten? Las 6 zonas calientes de Miami
A la hora de elegir dónde invertir, los argentinos tienen el GPS bien calibrado. Las preferencias se concentran en cinco zonas clave que combinan conectividad, potencial de revalorización y atractivo turístico: Brickell, Key Biscayne, Sunny Isle, Midtown, Bal Harbour, Wynwood y Downtown.
Estas áreas mantienen una demanda sostenida por parte de compradores latinoamericanos, y especialmente argentinos, gracias a su cercanía con centros financieros y educativos, su perfil multicultural y la creciente infraestructura residencial. Además, la posibilidad de generar ingresos vía alquileres temporarios (en plataformas como Airbnb) potencia aún más la rentabilidad esperada.
“Wynwood y Downtown, por ejemplo, son zonas en plena transformación urbana. Con nuevos desarrollos de lujo, arte, gastronomía y proximidad a playas, son muy buscadas por quienes quieren una segunda residencia con potencial de apreciación o unidades pensadas directamente para renta corta”, destacan desde Swann.
¿Qué tipo de propiedades compran y para qué?
Según datos de Miami Realtors, el 59% de los compradores argentinos adquiere condominios, mientras que el 76% lo hace con fines de inversión o uso vacacional.
Algunos optan por unidades en pozo por sus facilidades de pago en etapas. Otros prefieren unidades terminadas listas para alquilar, como parte de una estrategia de diversificación patrimonial.
“El inversor argentino combina lógica financiera y emocional: busca una propiedad que rinda, pero también que pueda disfrutar”, afirma Alvarez Vitale.
¿Quién invierte en Miami? Celebridades y grandes empresarios
El atractivo del mercado inmobiliario de Miami no se limita a inversores institucionales ni a grandes fondos de inversión. Desde hace años, figuras reconocidas del empresariado y del espectáculo argentino también eligen esta ciudad para diversificar su patrimonio.
Entre los casos más emblemáticos se destacan:
• Lionel Messi, quien recientemente amplió su portafolio inmobiliario en el sur de Florida con la compra de cuatro unidades en el complejo Cipriani Residences Miami. El astro ya poseía propiedades en la Porsche Design Tower y una residencia valuada en más de 10 millones de dólares en Fort Lauderdale.
• Edgardo Defortuna, empresario cordobés y fundador de Fortune International Group, es uno de los principales desarrolladores de Miami. Impusló proyectos como Jade Signature, Ritz-Carlton Residences y el propio Cipriani, con una fuerte impronta argentina tanto en la inversión como en la comercialización.
• Eduardo Costantini, creador del MALBA, desarrolló en la ciudad dos complejos de lujo: Oceana Key Biscayne y Oceana Bal Harbour, que combinan arte, diseño e inversión inmobiliaria de alto nivel.
• Alan Faena, figura clave en el real estate de lujo, dio forma al Faena District en Miami Beach, posicionando la zona como un enclave de diseño y cultura con proyección internacional.
• Jorge M. Pérez, empresario argentino-estadounidense, es fundador y CEO de The Related Group, una de las desarrolladoras más importantes de vivienda multifamiliar en Estados Unidos, con numerosos proyectos en Miami y alrededores.
Estos nombres confirman una tendencia sostenida: Miami fue, y sigue siendo, un destino elegido por los patrimonios más relevantes de la Argentina.
Comprender los aspectos fiscales es tan importante como identificar una buena oportunidad de inversión. Por eso, asesorarse con expertos en materia tributaria internacional es clave para optimizar el rendimiento de una propiedad en Estados Unidos, ya sea en instancias de compra, alquiler o venta. La planificación adecuada permite evitar sorpresas y tomar decisiones alineadas con los objetivos financieros de cada inversor.
Una forma de avanzar en este proceso es participar en espacios donde confluyen especialistas, desarrolladores y asesores del sector. La Expo Real Estate Buenos Aires, que se realizará el 13 y 14 de agosto en el Hilton, será una oportunidad para conocer tendencias y acceder a asesoría personalizada. Entre las empresas participantes estará Swann Realty Partners, con un equipo disponible para responder dudas y presentar estrategias de inversión internacional basadas en su experiencia en el mercado de Miami.
