ALTON, DESARROLLADORA ESPECIALIZADA EN LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS DE MEDIANA ESCALA, HIZO UN DETALLADO ANÁLISIS SOBRE LA TRANSFORMACIÓN SILENCIOSA PERO PROFUNDA EN EL MERCADO RESIDENCIAL. DEL METRO CUADRADO AL METRO ÚTIL: HACIA DÓNDE VA LA VIVIENDA EN BUENOS AIRES.
Las nuevas dinámicas sociales, los cambios en la composición de los hogares y un contexto económico desafiante están redefiniendo qué tipo de viviendas demanda hoy el mercado y cómo responden los desarrolladores a esa nueva realidad.
“El concepto de familia tipo dejó de ser una referencia útil para pensar desarrollos inmobiliarios. Hoy vemos un crecimiento sostenido de hogares unipersonales, parejas sin hijos, personas separadas y nuevas configuraciones familiares que modifican completamente la forma de habitar”, explica Martín Piantoni, CEO de Alton Desarrollos.
En ese contexto, la demanda se concentra principalmente en unidades de dos y tres ambientes, aunque bajo una lógica muy diferente a la de años anteriores. La superficie total dejó de ser el principal diferencial: hoy el foco está puesto en la funcionalidad, la flexibilidad y el aprovechamiento inteligente de cada metro cuadrado.
“La tendencia va hacia viviendas más eficientes, con espacios integrados, buena iluminación natural, layouts flexibles y circulaciones optimizadas. El mercado ya no busca necesariamente metros de más, sino metros que realmente se usen”, señala Piantoni.
Los proyectos actuales también reflejan una fuerte demanda por cercanía y practicidad. La ubicación vuelve a ocupar un rol central, priorizando zonas que permitan resolver la vida cotidiana con accesibilidad, conectividad y servicios cercanos.
Al mismo tiempo, la tecnología y la conectividad dejaron de ser un diferencial para convertirse en una condición básica. La vivienda ya no funciona únicamente como espacio doméstico: también es oficina, lugar de reunión y ámbito de permanencia prolongada. En este escenario, los amenities pasaron a ocupar un rol estratégico dentro del diseño de los desarrollos.
Espacios de coworking, SUM, gimnasios y áreas de esparcimiento funcionan cada vez más como una extensión de unidades más compactas, especialmente en departamentos de dos ambientes de alrededor de 45 m² y tres ambientes que oscilan entre los 65 y 75 m².
En este contexto, la reactivación del crédito hipotecario aparece como uno de los factores centrales para recuperar dinamismo en el sector. “Sin financiamiento, el acceso a la vivienda sigue siendo muy limitado. Si la inflación logra estabilizarse, podría darse un reequilibrio más saludable entre oferta y demanda”, sostiene.
Para el sector desarrollador, el desafío ya no pasa solamente por construir, sino por interpretar nuevas formas de vivir en ciudades cada vez más dinámicas y complejas. “Más que un freno, el mercado está atravesando una transición. Y esa transición obliga a repensar tanto el diseño arquitectónico como el modelo de negocio inmobiliario”, concluye Piantoni.
En la Argentina de hoy resulta cada vez más difícil obtener un crédito hipotecario tradicional. En este contexto, miles de familias quedan fuera del sueño de la casa propia, aunque tengan capacidad real de pago y allí es donde las desarrolladoras vieron una oportunidad: ofrecer financiamiento directo.
Por dar algunos ejemplos de desarrollos de la empresa, un monoambiente de pozo en Nogoyá 4019, CABA, ronda los USD$ 89.600, con un anticipo de USD$ 44.800 y cuotas de USD$ 592 y en Terrazas del Pilar un 2 ambientes con cochera de 55Mt2 de USD$ 121.300, se puede adquirir con un anticipo de USD$ 60.650 y cuotas de USD$ 801.
Si bien hoy existen créditos hipotecarios para inmuebles terminados, en los departamentos en pozo no hay créditos disponibles, y los bancos tardarán en ofrecerlos. Con este esquema, se brinda una financiación intermedia a los compradores. La idea es que la escritura del inmueble se logre lo más rápido posible, y así el comprador podrá optar por un abanico más amplio de créditos para pagar el saldo, incluso los hipotecarios.
Alton desarrolla desde hace más de 12 años proyectos de mediana escala apuntando a satisfacer la demanda habitacional de las personas que buscan calidad de vida en sus barrios de siempre como villa devoto, Villa Urquiza, Almagro, San Telmo, Mataderos y Pilar.
Los créditos directos de las desarrolladoras surgen de una necesidad real y llenan un vacío que la banca no está cubriendo. Para muchos compradores representan la única puerta de entrada al patrimonio.
