SEGÚN EL ÚLTIMO RELEVAMIENTO DE MIRANDA BOSCH REAL ESTATE & ART, EL MERCADO DE LOCALES COMERCIALES MUESTRA SEÑALES CLARAS DE REACTIVACIÓN, CON AUMENTO EN LA RENTABILIDAD Y EN LOS VALORES DE ALQUILER, Y UNA VACANCIA QUE SE CONCENTRA EN ZONAS NO ESTRATÉGICAS.
El primer cuatrimestre del año dejó señales contundentes: el real estate comercial en la Ciudad de Buenos Aires volvió a ponerse en movimiento. Con una rentabilidad teórica que subió a 6,31% anual, un aumento en el valor de los alquileres (USD 42,82/m² promedio) y una baja del 32% en la superficie libre, el mercado empieza a consolidarse como una alternativa cada vez más atractiva para inversores, marcas y propietarios.
“Los mejores locales, en las zonas más requeridas, están ocupados. Recoleta, Puerto Madero y Santa Fe muestran una dinámica que confirma la reactivación: hay demanda sostenida, valores firmes y baja vacancia. Hoy, el retail bien ubicado es un activo estratégico”, explica Charly Boero, director comercial de Miranda Bosch Real Estate & Art.
Entre las zonas más destacadas se encuentra el corredor de Avenida Alvear y la calle Arroyo, Quintana casi en su totalidad hasta la Recoleta, en el barrio del mismo nombre, donde la vacancia es prácticamente nula y los valores de venta ya alcanzan los USD 10.000/m² en superficies pequeñas de entre 50 y en el orden de los u$s 7.500/m2 para superficies de 200 m² en adelante. Esta área se consolida como uno de los circuitos comerciales más exclusivos del continente, con fuerte presencia de marcas globales, joyerias, gastronomía de alta gama y propuestas ligadas al arte y el diseño.
Rentabilidad, consumo y oportunidades de inversión
La vacancia general se ubicó en 4,12%, pero el dato más relevante es que hay menos superficie disponible: el espacio ocioso tiende a ser más pequeño y está concentrado fuera de los corredores más fuertes. Esto revela un ajuste saludable del mercado, marcado por la rotación y no por la desocupación estructural.
Zonas como Puerto Madero (USD 83,33/m² de alquiler promedio) y Barrio Norte/Retiro (Santa Fe I y II, con vacancias menores al 4%) siguen firmes en la valorización, con fuerte presencia de gastronomía e indumentaria. Incluso áreas que atravesaron desafíos en años anteriores, como la peatonal Florida, comienzan a mostrar señales de recuperación con propuestas más innovadoras.
A este escenario se suma el repunte del consumo: las ventas minoristas crecieron 14,9% interanual según CAME, marcando cuatro meses consecutivos de mejora en el canal PyME. “Es un contexto donde conviene mirar con atención. Acompañamos a nuestros clientes con análisis de mercado, tasaciones estratégicas y gestión profesional, porque hoy más que nunca cada decisión inmobiliaria cuenta”, concluye Boero
