En el mundo inmobiliario, tomar decisiones informadas puede marcar la diferencia entre una inversión exitosa y una decepcionante. En un contexto donde el acceso al crédito está volviendo a ser un tema de interés debido a las nuevas líneas bancarias, muchos se enfrentan al dilema de endeudarse para comprar su primera vivienda y dejar de alquilar. Aquí comparto algunas recomendaciones para hacer elecciones más inteligentes en estos aspectos.
La Ubicación
La ubicación es uno de los factores más importantes al elegir un desarrollo inmobiliario. Hay que considerar tres factores claves en este aspecto: el crecimiento futuro y los planes de desarrollo que tenga la zona, su accesibilidad (transporte público y vias principales de acceso) y la proximidad a servicios y comercios esenciales como hospitales y colegios.
El Desarrollador
No todos los desarrolladores tienen la misma reputación. Es clave entender la historia del desarrollador, buscar opiniones y referencias y asegurarse que tenga todas las certificaciones y permisos necesarios para construir en la zona.
El tamaño del desarrollador es otro factor crucial. Los desarrolladores pequeños tienen un mayor riesgo de desaparecer. Además, los proyectos que dependen de una única persona son riesgosos porque cualquier problema personal puede afectar la continuidad del proyecto. Por ello, es recomendable optar por empresas con un equipo sólido y un sistema organizativo robusto.
Otro aspecto clave a evaluar es si hacen acopio de materiales para cubrirse de aumentos futuros por inflación; este recurso es un aspiracional ideal a la hora de buscar un desarrollador confiable.
La Calidad de Construcción
La calidad del desarrollo puede afectar tanto la experiencia de vida como el valor de reventa. En este sentido es clave evaluar los materiales y acabados. Investigar los materiales que se utilizarán en la construcción y los acabados de la propiedad. Una visita al sitio de construcción puede darnos una idea del estándar de calidad. Y asegurarse de que el desarrollo cumple con las normativas de construcción y estándares de seguridad locales.
La Planificación Financiera
Antes de tomar una decisión, es fundamental tener claro el presupuesto y cómo el financiamiento encaja en los planes de cada uno. Dos claves a considerar son el costo total y la planificación a largo plazo. En el costo total consideramos todos los costos asociados, no solo el precio de compra. Esto incluye: impuestos, expensas y posibles aumentos en costos de servicios. Evaluar el largo plazo significa entender la posibilidad de mantener los pagos de un crédito o financiamiento y otros gastos asociados durante el tiempo.
En el competitivo mercado inmobiliario argentino, la reducción de expensas se ha convertido en un factor decisivo para atraer a compradores e inversores. Uno de los pilares fundamentales es el empleo de tecnología y materiales de construcción de alta eficiencia energética. Esta estrategia no solo disminuye los costos de electricidad, sino también el mantenimiento de zonas comunes. Un ejemplo notable es la implementación de cerraduras electrónicas, que facilitan el ingreso y mejoran la seguridad al tiempo que reducen los gastos por recambio de cerraduras tradicionales. También se suman la instalación de cámaras de seguridad, la contratación de empresas de limpieza, la elección de ascensores de bajo consumo energético y la instalación de piscinas de bajo mantenimiento, entre otras decisiones estratégicas que contribuyen a la reducción de expensas.
Decisiones de Financiamiento
El financiamiento adecuado puede hacer una gran diferencia.
Es importante comparar tasas de interés, términos y condiciones de diferentes prestamistas para encontrar la opción que mejor se ajuste a tus necesidades.
La forma de pago también es un aspecto para considerar. Pagar todo al contado puede hacer que el inversor quede a merced de los tiempos del desarrollador, generando inseguridad. En cambio, el pago en cuotas obliga a mantener una relación a largo plazo, brindando mayor seguridad.
Por otro lado, es esencial conocer la modalidad de ajuste de las cuotas. Saber si se ajustan por el Índice de Costo de la Construcción (CAC), si son en dólares o si existe la posibilidad de adelantar cuotas es crucial. Muchos desarrolladores ofrecen descuentos significativos por el adelanto de cuotas, lo cual puede ser beneficioso para el inversor.
Asesorarse
Elegir el desarrollo inmobiliario correcto y gestionar adecuadamente el financiamiento son pasos cruciales para asegurar una inversión exitosa. Con un asesoramiento cuidadoso y una planificación estratégica, se pueden maximizar las posibilidades de éxito y disfrutar de los beneficios de tu propiedad durante muchos años.
En este sentido, el proceso de selección del mejor financiamiento no debe ser tomado a la ligera. Más allá de las ofertas tentadoras, es esencial realizar un estudio detallado y contar con el asesoramiento adecuado para evitar sorpresas desagradables en el futuro. Con las herramientas y la información correcta, los inversores pueden asegurarse de que su elección sea la más beneficiosa para su patrimonio.
