Desde la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, hubo un aumento notable en la oferta de propiedades para alquilar, lo que generó un nuevo equilibrio entre la oferta y la demanda. Cabe recordar que previo al DNU, era tan escasa la oferta que los departamentos se alquilaban en días, incluso horas. Hoy, un inmueble puede estar entre 2 a 4 meses publicado a la búsqueda de un inquilino.
Ariel Champanier, CEO de RE/MAX Premium, agencia líder en servicios inmobiliarios y N°1 en ventas de la red en Argentina, evacúa las principales dudas sobre el tema:
1) ¿Cuál es el balance de la oferta y demanda de propiedades para alquilar desde que se derogó la ley de alquileres mediante DNU del presidente en diciembre 2023?
Desde la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, ha habido un aumento notable en la oferta de propiedades. Muchos propietarios que habían retirado sus inmuebles del mercado debido a las restricciones de la ley anterior han comenzado a reinsertar sus propiedades, lo que ha creado un nuevo equilibrio en la oferta y la demanda.
2) ¿Cuánto creció el mercado? ¿Se duplicaron las ofertas?
Aunque no se ha reportado un aumento específico del 100% en las ofertas, la flexibilización de la normativa ha impulsado el regreso de propiedades al mercado, mejorando la disponibilidad.
3) ¿Cómo están los valores? ¿Cómo se comporta la demanda? Se habla de aumentos exorbitantes en los precios de los alquileres, ¿Es así? ¿La gente los puede pagar?
Los precios de los alquileres están en aumento, con algunos reportes de incrementos significativos. Sin embargo, este aumento se ha equilibrado con el incremento de la oferta, lo que está generando una especie de “sinceramiento” en el mercado. Muchos inquilinos están enfrentando dificultades para cubrir estos precios, especialmente aquellos con menos recursos.
4) ¿Cómo se están haciendo las operaciones? ¿Cada particular pone sus reglas? ¿Cuáles son los requisitos más pedidos?
Actualmente, las operaciones pueden ser más flexibles, con propietarios estableciendo sus propias condiciones. Los requisitos más comunes siguen siendo la presentación de garantías y, en algunos casos, se están utilizando seguros de caución como alternativas.
5) ¿Cada cuánto se cierran los contratos: 2/3 años?
Los contratos de alquiler suelen estar volviendo a tener una duración mínima de dos años, pero pueden ser negociados a plazos más cortos si así lo acuerdan las partes involucradas.
6) ¿Bajó la oferta de departamentos amueblados?
Hay indicios de que la oferta de departamentos amueblados ha disminuido, posiblemente debido a la búsqueda de propiedades más asequibles por parte de los inquilinos.
7) ¿Cuáles son los barrios más buscados, los más caros y más económicos?
Los barrios más demandados suelen ser aquellos con mejor ubicación y accesibilidad. Sin embargo, los precios varían significativamente, con zonas como Palermo y Recoleta siendo más caras, mientras que áreas menos céntricas ofrecen opciones más económicas.
8) ¿Conviene comprar una propiedad para alquilar?
La compra de propiedades para alquilar puede ser una opción atractiva en este momento, especialmente dado que hay un regreso de los compradores inversores al mercado. Esto está impulsando la demanda de inmuebles para alquiler.
9) ¿Cómo afecta a la operación el Blanqueo?
El Blanqueo ha aumentado el interés por las propiedades, brindando nuevas oportunidades en el mercado. Esto podría llevar a una mayor inversión en inmuebles, lo que a su vez podría impactar en la oferta y la demanda.
10) ¿Los precios se pasaron a pesos? ¿O hay muchas unidades que siguen en dólares?
Aunque muchos precios de alquiler se están expresando en pesos, aún existen unidades que continúan cotizándose en dólares, especialmente en segmentos de alto valor.
De todos modos, cabe destacar que es fundamental seguir monitoreando las tendencias del mercado, ya que la situación puede cambiar rápidamente. Las nuevas políticas y cambios económicos también influirán en la dinámica del mercado inmobiliario.
