EN EL SEGMENTO CORPORATIVO, GRANDES COMPAÑÍAS ESTÁN RELOCALIZÁNDOSE Y OCUPANDO SUPERFICIES DE ENTRE 800 Y 2.400 M² POR PISO QUE HABÍAN QUEDADO VACÍAS TRAS LA PANDEMIA. IMPULSADAS POR EL RETORNO A ESQUEMAS PRESENCIALES —DEL 70/30 E INCLUSO DEL 100%— Y UNA MEJORA EN LAS EXPECTATIVAS ECONÓMICAS Y COMERCIALES, EL MERCADO PROYECTA UN 2025 CON CONSOLIDACIÓN DEL REPUNTE, FOCO EN UBICACIONES ESTRATÉGICAS Y RETORNOS ATRACTIVOS PARA INVERSORES.
Tras años de incertidumbre, con una revalorización de la moneda y estabilidad en el mercado de valores, donde el mercado de oficinas en Buenos Aires muestra signos de recuperación, con una demanda sostenida en zonas como Núñez, Belgrano, Recoleta, Retiro y Catalinas. Corporaciones nacionales e internacionales están apostando por este corredor de la ciudad para instalar sus sedes, en un contexto donde la vacancia se reduce y los valores por metro cuadrado comienzan a alcanzar cifras prepandemia.
“Hoy vemos un escenario muy distinto al de hace apenas dos años: en zonas como Núñez y el corredor Libertador ya no hay disponibilidad en torres corporativas. Incluso se están pagando valores que rondan los 35 dólares por metro cuadrado en alquiler”, explica Charly Boero, director comercial de Miranda Bosch.
En ese sentido, destacan:
- Retiro con la disponibilidad del nuevo edificio Quartier Retiro, pasa a ser una única opción de oficinas corporativas de la zona en alquiler, con una superficie rentable de 30.000 m2.-
- En zonas como Catalinas (Retiro) edificios premium de categoría A que estuvieron con un porcentaje mediano de vacancia durante la pandemia, hoy están alquilados con una ocupación del 95%.
- Puerto Madero desde su posicionamiento premium en el valor de oficinas en venta con precios de USD 3.600/m² a 4.200/m², a pesar que están migrando hacia el corredor norte de la Ciudad buscando mayor conectividad y servicios de cercanía.
Tendencias destacadas:
- Hay más empresas extranjeras: Motivo de la liberación del CEPO, apertura de los mercados. Antes estas no consideraban Argentina como destino de desembarco, hoy conmayor previsibilidad están alquilando oficinas para establecer sus operaciones locales.
- Núñez: Se ha consolidado como el nuevo polo corporativo. Las empresas ya ocupan torres de oficinas completas. Las torres más importantes del corredor de Av. del Libertador están 100% ocupadas, como el CEL (Centro empresarial Libertador) y el CEN (Centro Empresarial Nuñez)
- El microcentro para el mercado de oficinas clase B y C sigue relegado, con más de 250.000 m² disponibles y podría tener oportunidad a largo plazo en caso de volver quizás a una reconversión hacia usos mixtos, residencial temporario ó residencial estudiantil, donde lamentablemente la promoción impositiva que existía se derogó como área de promoción en la actual administración.
“Polarizándose la tendencia de las empresas a agruparse por zonas de mayor infraestructura de nuevos edificios premium, como el corredor de Av. del Libertador, donde priorizan conectividad, sustentabilidad y espacios de calidad. El negocio de oficinas vuelve a ser atractivo tanto para quienes alquilan como para inversores que buscan renta”, concluye Charly Boero.
En cuanto a las perspectivas, desde el sector se muestran optimistas: uno de los motores clave que impulsa la demanda de oficinas premium es el desempeño de sectores como Energía (petroleras- de energías renovables, etc), minería, tecnología y laboratorios que continúan expandiéndose y buscando ubicaciones de alta calidad para desarrollar sus operaciones locales.
