DESPUÉS DE CASI UNA DÉCADA EN LA QUE EL CRÉDITO HIPOTECARIO PRÁCTICAMENTE DESAPARECIÓ DEL MERCADO ARGENTINO, EL FINANCIAMIENTO PARA VIVIENDA EMPIEZA LENTAMENTE A REACTIVARSE. LA DESACELERACIÓN DE LA INFLACIÓN, UNA MAYOR ESTABILIDAD CAMBIARIA Y LA RECUPERACIÓN DE EXPECTATIVAS DE LARGO PLAZO ESTÁN MODIFICANDO EL COMPORTAMIENTO DE QUIENES VUELVEN A ANALIZAR LA POSIBILIDAD DE COMPRAR UNA PROPIEDAD.
En ese contexto, las plataformas privadas de crédito hipotecario muestran un fuerte crecimiento y comienzan a ocupar un espacio que durante años quedó vacante.
Según datos de Lendar, empresa especializada en préstamos hipotecarios entre personas, las consultas para acceder a financiamiento crecieron un 40% durante los últimos meses.
Además, la compañía proyecta superar este año los 1.000 créditos otorgados, equivalentes a más de US$30 millones financiados.
“Estamos viendo un cambio muy fuerte en la mentalidad de la gente. Después de años donde nadie pensaba en financiarse, hoy vuelve a aparecer la idea de proyectar a largo plazo y comprar una vivienda con crédito”, explica Hernán Resnicoff, CEO de Lendar.
La empresa viene creciendo más de 100% anual en los últimos tres años y ya opera en diez provincias argentinas. Uno de los datos que más llama la atención es el crecimiento del interior del país, que pasó de representar el 8% al 35% de las operaciones en apenas un año.
Los dólares “quietos” vuelven al mercado inmobiliario
Uno de los fenómenos que empieza a detectarse es el regreso de dólares ahorrados informalmente al circuito inmobiliario.
Según explican desde Lendar, muchas familias que durante años mantuvieron sus ahorros inmovilizados hoy comienzan a utilizarlos como anticipo para acceder a una propiedad o como respaldo para solicitar financiamiento.
“Hay mucha gente que tenía dólares guardados sin ningún rendimiento y que vuelve a mirar al ladrillo como refugio de valor”, señala Resnicoff.
El perfil del tomador también cambió respecto a otros ciclos hipotecarios. Hoy aparecen:
• trabajadores independientes
• profesionales jóvenes
• familias que no llegan al crédito bancario tradicional
• personas con ingresos mixtos o parcialmente bancarizados
“Los bancos siguen teniendo requisitos muy rígidos y hay muchísima gente solvente que queda afuera. Ahí es donde aparecen modelos más flexibles y tecnológicos”, agrega.
Crédito privado: aprobación rápida y proceso 100% online
Mientras la banca tradicional todavía avanza lentamente en el regreso del crédito hipotecario, las plataformas digitales buscan diferenciarse por velocidad y simplicidad.
En el caso de Lendar, el proceso completo se realiza de manera online y la aprobación crediticia puede resolverse en apenas 48 horas presentando DNI e ingresos.
Actualmente los créditos parten desde US$10.000 y ofrecen tasas desde 9,5% TNA, con la posibilidad de acceder a cuotas fijas en dólares todos los meses. Además, el sistema permite sumar garantes para ampliar las posibilidades de acceso al financiamiento.
Otro dato que el sector sigue de cerca es la mora. Según la compañía, mantienen actualmente un nivel de ejecución y morosidad del 0%.
Vuelven los inversores al negocio hipotecario
La recuperación del mercado también empieza a atraer inversores que buscan alternativas más estables frente a la volatilidad financiera.
En 2026, la inversión promedio dentro de la plataforma ya alcanza los US$35.000, un 35% más que el año pasado.
En 2026, la inversión promedio dentro de la plataforma ya alcanza los US$35.000, un 35% más que el año pasado.
En paralelo, Lendar junto a Allaria lanzó el primer fondo de inversión en créditos hipotecarios a través del mercado de capitales argentino. La primera colocación, por US$3 millones, se completó exitosamente y ya trabajan en un segundo fondo por US$7 millones.
“Hoy vuelve a aparecer interés por inversiones respaldadas por activos reales y con renta previsible. La hipoteca empieza nuevamente a ser vista como un instrumento atractivo”, sostiene Resnicoff.
Aunque el mercado todavía se encuentra en una etapa inicial de recuperación, en el sector coinciden en que por primera vez en muchos años el crédito hipotecario vuelve a formar parte de la conversación económica de los argentinos.
