COLOMBIA ENFRENTA UN PANORAMA FISCAL COMPLEJO. EL PRESUPUESTO NACIONAL PROYECTADO PARA 2026 ASCIENDE A 556,9 BILLONES DE PESOS COLOMBIANOS, CON UN DÉFICIT QUE DEMANDA UNA INYECCIÓN ADICIONAL DE AL MENOS 26 BILLONES.
A esta presión se suma una elevada morosidad tributaria (con más de 7 billones adeudados solo en Bogotá) y una reforma fiscal en discusión, orientada a incrementar las contribuciones de los segmentos de mayores ingresos. Además, la activación de la “cláusula de escape“, que suspende la regla fiscal por tres años y amplía el margen de endeudamiento estatal, ha llevado a los inversionistas a buscar estrategias para proteger y diversificar su patrimonio.
Este entorno ha impulsado un notable flujo de capital colombiano hacia mercados más predecibles, con marcos legales sólidos y reglas claras, como el inmobiliario estadounidense. Según el informe 2025 de la National Association of Realtors (NAR), los compradores internacionales adquirieron 78.100 propiedades residenciales en EE. UU., por un total de USD 56.000 millones.
Colombia se posiciona como el tercer país de América Latina con mayor participación en estas transacciones, lo que evidencia la relevancia de este fenómeno.
Invertir en bienes raíces en Estados Unidos ofrece estabilidad legal y la posibilidad de generar ingresos en dólares, consolidándose como una alternativa frente a entornos locales volátiles. “Los grandes capitales latinoamericanos están reevaluando su exposición local.
El Real Estate no solo proporciona rentabilidad y cobertura cambiaria, sino que también permite proteger el patrimonio y preservar el legado familiar, un aspecto que cobra especial relevancia para los inversionistas colombianos en medio del debate tributario y el aumento de la carga fiscal doméstica.
En este contexto, los activos inmobiliarios en EE.UU. ofrecen una combinación de estabilidad jurídica, rendimientos en dólares y eficiencia en la planificación patrimonial”, señala Diego Arrojo, Gerente Comercial Cono Sur de Dividenz, plataforma especializada en inversiones en EUA.
Gracias a plataformas digitales como Dividenz, invertir en bienes raíces estadounidenses se ha vuelto más accesible. Desde la comodidad del hogar, los interesados pueden analizar productos de inversión, evaluar oportunidades y recibir asesoramiento de expertos sin necesidad de viajar ni contar con experiencia previa en este mercado.
“A través de nuestro producto estrella, Deals, brindamos acceso a un modelo de inversión basado en activos multifamiliares, industriales y retail, ya construidos y rentados, ubicados en los mercados de Estados Unidos con mejor performance, de forma 100% remota desde América Latina. Al posicionarse en edificios reales que ya se encuentran en funcionamiento, permite al inversor recibir distribuciones desde el primer día, provenientes de los alquileres”, explica Arrojo.
Dividenz se especializa en la adquisición de inmuebles multifamiliares (edificios residenciales con múltiples unidades de renta bajo un mismo propietario), industriales (centros logísticos, naves industriales y bodegas) y retail (locales comerciales rentados a grandes marcas), los tres segmentos con mayor volúmen de inversión del sector inmobiliario en Estados Unidos.
Utilizando sus propios recursos, adquiere edificaciones ya construidas y rentadas, lo que asegura una fuente de ingresos mensual en dólares que es constante desde el inicio. Además, la plataforma incrementa el valor de los inmuebles mediante mejoras estratégicas en las propiedades, aprovechando su ubicación en mercados clave. Posteriormente, tras maximizar el valor de la propiedad, se vende a un precio superior, y las ganancias resultantes se reparten entre todos los inversionistas.
Más allá de la rentabilidad, el Real Estate estadounidense se presenta como una estrategia sólida para preservar el patrimonio frente a cambios fiscales e incertidumbre económica. En un contexto donde el debate tributario en Colombia continúa evolucionando, invertir en activos tangibles, dolarizados y legalmente protegidos en una jurisdicción estable se convierte en una decisión estratégica para quienes buscan seguridad y crecimiento a largo plazo.
