El aumento del costo de vacacionar en el exterior, luego de la implementación del impuesto del 30% a las compras en moneda extranjera, ha impulsado más que nunca a los veraneantes a visitar la costa atlántica argentina.

No son pocos los que acostumbran a pasar la temporada completa en lugares como Mar del Plata, Pinamar, Villa Gesell o alguna otra ciudad balnearia de la costa atlántica. Para ellos, que suelen alquilar por varios días, los costos se multiplican año a año alcanzando valores que pocas familias pueden darse el lujo de afrontar.

En los últimos años, una nueva modalidad de compra de inmuebles ha venido a cuestionar la conveniencia de este tipo de alquileres y a plantear una alternativa que parece superadora: el fractional, que muchas veces puede confundirse con el llamado “tiempo compartido”.

A diferencia de este último, el Fractional Ownership o propiedad fraccionada es una operación inmobiliaria que consiste en la adquisición de una propiedad, por lo que se puede escriturar y se realiza a través de un fideicomiso, con todas las garantías y posibilidades que ofrece cualquier inmueble. La característica distintiva es que los apartamentos se fraccionan en partes iguales que adquieren co-propietarios, teniendo cada uno de ellos cuatro semanas de uso al año.

El uso se distribuye de la siguiente manera: una semana durante la temporada alta, que se elige al momento de la compra, y otras tres que quedarán flotantes y se adjudicarán a través de un sistema de reservas online y autogestionado. Es por ello, que el fractional se encuentra especialmente destinado a destinos turísticos como la costa atlántica o la Patagonia.

Enrique Rebaudengo de Covacations Group, una de las empresas que más fuertemente ha impulsado el fractional en Argentina, señala las ventajas que ofrece la modalidad respecto a los alquileres Premium:

“El valor promedio de alquiler de una propiedad Premium para todo el mes de enero en Pinamar está entre U$S 15.000 y U$S 20.000. En promedio los propietarios de casas vacacionales utilizan solo el 10% de su propiedad al año. Con la misma inversión en alquilar una casa pueden adquirir un Fractional, utilizar y pagar solamente por el tiempo de uso los gastos y ser dueño del inmueble, lo que le permite venderlo, alquilarlo o intercambiarlo”, señala.

Para el empresario, otra de las grandes ventajas de este sistema de inversión es que “te permite intercambiar tus semanas de uso por otras semanas de complejos fraccionados o a través de las cadenas de intercambio (Interval o RCI) ofreciéndole la oportunidad de recorrer el mundo con una inversión mínima a las propiedades tradicionales”.

Por último, Enrique Rebaudengo puntualiza sobre la gran ventaja a favor que tiene el fractional respecto a la compra de inmuebles de manera tradicional.

“Además de que se ofrece financiación propia de hasta 12 cuotas, CoVacations se especializa en gestión hotelera, ofrece a los propietarios un servicio profesional ocupándose del check in y check out de los huéspedes, ofreciendo a los propietarios a bajo costo una mejor rentabilidad en sus alquileres durante todo el año”.

Si bien la modalidad apenas se encuentra dando sus primeros pasos en Argentina, Covacations Group ya posee propiedades a la venta en Punto Playa (Colonia Marina), Brisas de Mar Azul (Mar Azul), Albar Club de Mar (Pinamar) y Punto Bariloche (Bariloche).